房子+？=理想的家

 

　　买房你Zui看重啥

　　地段仍是硬道理

　　4月23日，新京报联合大燕网发起调查——“买房子你Zui看重啥”，截至4月25日上午10点30分，共有2610人参与投票，票数总计8498票（每人Zui多投5票）。调查显示，购房人Zui为看重的因素仍是地段交通（获得1566票，％），近年来作为开发商重要卖点的园林规划，意外爆冷，只获得了206票，%。

　　刚性需求凸显

　　房屋升值潜力被忽视

　　根据调查显示，除地段交通外，生活配套、小区环境、教育配套和户型设计，分别获得1205票、1159票、1066票、1037票，%、%、%%。而这些选项对应的都是购房者Zui基础的生活保障、刚性需求：出行、便利、安全、教育和舒适度。而地段交通的高投票率，也恰恰解释了开发商对于热门地块的积极态度。调查还显示，631个人选择了升值潜力，%，也许正是Zui近楼市的不确定性，抑制了购房者的投资需求。

　　邻里关系刷下线

　　周边人群真的不重要？

　　跟古时的孟母三迁不同，周边人群仅收获了351票，%，这可能跟现代人生活的习惯和节奏有关。购房者更注重跟自己息息相关的部分，并不会关心其他业主对自己可能产生的影响。此外，作为越来越受购房者重视的物业管理，收获701票，%。

　　■ 购房者说

　　有孩子当然要考虑好学校

　　●李女士（33岁，媒体人）

　　目前状况：夫妻两人，孩子三岁，朝阳有一套房，为了孩子能得到更好的教育，想要置换。

　　我们夫妻对于生活品质是有一定要求的，希望在承受能力的范围内，买到心仪的房子，让孩子可以上相对好一些的学校。之前看有报道说为了孩子上学有人花大价钱买了一个十几平米的房子，这种事儿我们一定干不出来，不能仅仅因为让孩子上好学校就大幅度降低全家人的生活质量。所以Zui近我就一直在研究教改方面的政策，比如，原来只看小学，现在还在看对口片区的中学，即使小学不太好也可以考虑；再比如随着学校联盟的建立和落实，老牌的学区房也许就不占优势了。还是会继续关注政策的变化吧。

　　生活品质需要好物业保障

　　●杨女士（36岁，外企高管）

　　目前状况：结婚10年，有两处住房，夫妻双方都是外企高管，收入较高，对生活品质同样也有要求，Zui近想要孩子。

　　我们两个人平时工作都忙，就想要一处住着省心、舒服的房子。小区里面乱七八糟，没事儿再停个电梯，真心受不了。而且我们几个朋友之间，多少会比一比，谁家开什么车，住什么房之类的。我就觉得选择品牌开发商和品牌物业还是挺重要的，至少牌子就是保障嘛。

　　至于未来孩子上学倒是没什么可担心的，我爸工作单位有对口的学校，教育质量不错。

　　二次置业更考虑综合因素

　　●蒋先生（26岁，研究生）

　　目前状况：有稳定的女朋友（女朋友已工作三年）家里为其准备了北四环一处100平的房子，但两人对户型不满意，想要换房。

　　这次换房肯定要长期住下去啊，不但到处找房累，我们意见不统一吵架更累。所以这回就得考虑到方方面面的因素，比如未来孩子上学，出行是否方便，房子的户型、大小，物业好坏，周边配套。我知道不可能都那么完美，所以我们达成一致就是要居中，有突出的地方当然好，绝不能接受有特别差的地方，这是底线。肯定要在市内（五环内），各方面都是个保障，至于看病的问题，10公里之内有综合类医院就没问题，我们俩都有车，一脚油能到就行。

　　退休生活环境医疗Zui重要

　　●陈先生（64岁，干部）

　　目前状况：爱人已经退休，自己即将退休，有一条狗，市内有住房，女儿在同一城市并且有自己的生活，还没有孙辈，不需要为孩子们操心。

　　市内的房子我们俩也够住了，我马上也要退休了。再买房就想买远一点，反正孩子早就独立了，完全不需要我们操心。我觉得密云那边就不错，空气比城里好多了，又有山又有水的。周边医疗也跟得上。或者干脆买一处海南的公寓，没事儿去度个假。反正我们俩对生活的要求也不是特别高，我也就看看报，上上网，爱人炒炒股票，遛遛狗什么的，只要周边有好一点的医院，能买菜做饭，环境好是Zui重要的。

　　四环内、地铁、时间成本

　　●赵女士（26岁，事业单位）

　　目前状况：男朋友处在创业初期，明年打算结婚。双方父母支持购房。

　　地段真的太重要了，什么都比不上时间成本。离爸妈近，离单位近就可以，父母住在北五环，我单位在南二环，所以东西南四环外根本就不考虑。虽然我们两个都有车，但还是希望离地铁近一点，毕竟早晚高峰堵成什么样大家都知道。新房或二手房倒是无所谓，有地方停车，房子别旧到动不动掉漆就行。按我前面的要求，周边配套相信也不会太差。短期没有孩子上学的需求，倒是不用怎么考虑。

　　■ 业界视角

　　精装修提高居住品质

　　●郭子威（长江实业地产投资有限公司董事）

　　我觉得现在买一个房子，要看它提不提供精装修，因为这直接决定了社区的入住率和居住品质。

　　大的项目一般分几期开发，一期交房时你会发现业主入住得很慢，社区没有人气，二期交房业主陆续来装修，一期的业主又受影响。所以一个社区想要有好的生活，一定是精装修统一交付的社区，这在别墅尤其明显。

　　别墅装修下来要花几百万，业主自己装修也需要很长时间。但是有些精装修的别墅又会把单价做得太高了，业主卖房时会觉得很吃亏。长江实业旗下的“温榆府”交房700多套，业主入住了500多套了。我们的做法是让客户自己选，多加10万元，开发商就全包装修，这也是让利给客户的一个手段，因为装修成本大概是200万。这部分成本会包含在售价里，几乎所有客户都会选带装修的。

　　定制设计更符合豪宅买家需求

　　●刘强（懋源地产营销策划总监）：

　　我觉得现在客户买房的时候，要比以前成熟很多理性得多，尤其是高端的豪宅。我们在北京做的都是豪宅，客户都有多年商品房的购买经验，很明晰自己的需求，也知道什么资源、什么价位的房子适合自己。因此，开发商的趋势也是为他们提供定制化的服务，Zui基本的当然是产品设计上。

　　比如说在红玺台，楼盘不是先确定外形再去调户型，而是每一个户型都由设计师先设计好，然后再把每个户型整合在一起，才构成了整个一个建筑。这样，更多地考虑居住者的使用，而不是建筑外形的美观。

　　好社区需要有好邻里

　　●刘芸歧（合生华北区营销总监）

　　我觉得好房子除了看地点和周边的资源外，Zui重要的是要有好的社区氛围，尤其是高端小区。我们在北京做过霄云路8号这类的豪宅，也做过滨江帝景这类的改善型社区。客户买房时会担心：我以后全家在一个小区里居住，房子好是一回事，但我的邻居是什么样的阶层？是不是跟我一样的？我的小孩和什么样的孩子来往？这些都是社区文化。首先好的社区要有纯粹性，户型50多平米到300多平米，这样的社区文化不会好，此外开发商要做好服务，比如会所，要做好圈层服务。

　　好生活一定要有好服务

　　●宋海林（龙湖地产北京公司总经理）

　　在我们的理解里，好的生活一定要有好的后期服务。龙湖在北京有10个别墅项目了，积累下来有超过一万户，这是一批比较坚定的粉丝，他们比较享受龙湖提供的产品，尤其是龙湖提供的服务，因为我们每年都有高管团队做业主的回访，给客户提供好服务不是一句空话，龙湖是一个很特别的企业，很少有企业把业主的忠诚度作为很重要的参考指标，放在整个团队的绩效考核里去。业主满意度与忠诚度是全员的概念，希望能够为业主提供链条式的无死角服务。

　　第一居所需要有全配套

　　●范延（鸿坤集团高端项目部营销总监）

　　好房子要有好的地段，好的配套资源。由于目前限购，很多客户买房都是用来自住改善，当第一居所，生活便利尤其重要。

　　比如鸿坤林语墅，作为四环沿线唯一的城市别墅，8分钟距离即可到达英特宜家以及鸿坤广场，走京开高速可快速到达成熟的金融街商圈和正在崛起的丽泽金融商务区，而周边又拥有教育、商业等成熟设施，5-8分钟可到达已开业的鸿坤广场、英特宜家购物中心，使很多来自金融行业的精英选择将其作为第一居所。

　　a特38-a特39版采写/新京报记者 自曾晖 李颐晖